Полезная информация

Что такое самовольная постройка?

Самовольная постройка

Юристы сайта https://juristy.kz/ оказывают бесплатные  юридические консультации, а также представляют интересы своих клиентов в судах РК. Одним из распространённых вопросов, задаваемых нашим юристам является :  Что такое самовольная постройка?

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РК

Самовольная постройка

  1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

  1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

  1. С учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка, возведенная лицом на земельных участках (не сформированной в земельные участки земле), принадлежащих государству и не находящихся в землепользовании, передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.

При осуществлении самовольной постройки на земельном участке, находящемся в землепользовании государственных землепользователей, с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом, из бюджетных средств.

Услуги юриста в Алматы

Предоставляем юридические услуги по доступным ценам в Алматы.

Почему мы?

  1. Честная оценка перспектив в решение юридических проблем.
  2. Невозможно знать всё. Узкий профиль: отдельно имеется юрист по гражданским делам с направлением семейного права, наследственного права, взыскании задолженности. А также адвокат по уголовным делам, адвокат работающий по юридическому обслуживанию юридических лиц и др.
  3. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Для более подробной информации вы можете связаться с нашим специалистом https://juristy.kz/kontakty

Либо посетить наш офис https://goo.gl/maps/LEJMmNWfnQF93FiWA

 

Самовольная постройка